비어 있는 건물을
콘텐츠 수익형
브랜드 자산으로.
TGRZ SPACE는 공실 건물에 콘텐츠·스토리·IP·인테리어·오브제, 그리고 연예인·인플루언서 마케팅과 운영모델을 결합해 사람을 끌어모으고 매출을 만드는 공간으로 재설계합니다. 단순 임대가 아니라, 건물에 브랜드를 입힙니다.
2025 프로탁구리그 콘텐츠 조회수
전국 SKY Sports TV 송출
사옥 조형물 제작·설치 실적
Vacant floors → Revenue floors
이제 입지와 임대료만으로는
임차인을 구할 수 없습니다.
상업용 부동산의 경쟁 기준이 바뀌었습니다. 고객은 ‘가까운 매장’이 아니라 방문할 이유가 있는 공간을 선택하고, 임차인은 면적보다 집객력·SNS 확산성·브랜드 협업 가능성을 봅니다. 특징 없는 건물은 점점 더 오래 비어 있게 됩니다.
경험이 동선을 만든다
MZ세대와 외국인 관광객은 현지어 SNS 검색으로 목적지를 먼저 정하고 움직입니다. 오프라인 노출만으로는 선택받기 어렵습니다.
비워 두는 것이 가장 비싸다
장기 공실은 월세 공백과 관리비 부담이 누적되고, 임차 유치를 위한 무리한 렌트프리는 임대료 협상력을 약화시킵니다.
수익 데이터가 가격을 만든다
매수 시장은 더 냉정해졌습니다. 운영매출과 브랜드 데이터가 없는 자산은 할인 논리에 노출되어 가격 방어가 어렵습니다.
TGRZ SPACE는
건물을 하나의 브랜드로 만듭니다.
물리적 조건만 보는 것이 아니라 ‘누가 왜 방문할 것인가’를 먼저 설계합니다. 층별 기능과 브랜드 경험을 연결해 체류시간과 매출 가능성을 높이고, 운영 후에는 매출·방문객·예약률·반응을 데이터로 축적합니다.
Before — 공실 / 저활용 자산
- 특징 없는 임대자산, 방문할 목적이 약한 공간
- 단순 인테리어, 층별 기능이 흩어져 있음
- 임차인 대기 상태 — 오프라인 노출에만 의존
- 설명 가능한 운영 실적·데이터 부재
After — 목적형 수익 공간
- 명확한 타깃과 세계관을 가진 ‘기억되는 장소’
- 콘텐츠·IP·오브제·포토존이 층별로 연결된 경험
- 인플루언서·글로벌 SNS·팝업으로 사람을 끌어모음
- 매출·방문 데이터가 쌓이는 수익형 브랜드 자산
콘텐츠·스토리
건물명·층별 컨셉·세계관·이용 시나리오를 설계해 방문 이유를 만듭니다.
시설·오브제
포토존·아트월·조형물·쇼룸·스튜디오 등 목적에 맞는 하드웨어를 구축합니다.
연예인·SNS 마케팅
프로선수·인플루언서·크리에이터와 글로벌 채널로 집객을 만듭니다.
운영·매출화
대관·티켓·클래스·팝업·MD·스폰서십으로 매출 파이프라인을 형성합니다.
이 공간에 이식되는 것은,
이미 성과로 증명된 자산입니다.
TGRZ SPACE는 인테리어 회사도, 단순 임대운영사도 아닙니다. KTGRZ가 축적한 스포츠·엔터테인먼트·K컬처 네트워크를 공간개발에 직접 연결합니다.
2025 프로탁구리그 누적 관람객
유튜브 총 조회수 · 콘텐츠 164건
SKY Sports TV 방영 · 총 90회 송출
UPNOA 글로벌 SNS 동시 배포
안정성과 업사이드를
함께 설계합니다.
기본 협업 구조는 보증금 + 최소보장수익 + 매출쉐어입니다. 임대인의 기존 안전장치는 그대로 유지하면서, 건물이 잘될수록 임대인의 수익도 함께 커지도록 이해관계를 일치시킵니다.
보증금 & 최소보장수익
운영 주체가 보증금을 지급하고 공간 사용권을 확보합니다. 월 단위 최소보장수익으로 임대인의 기본 현금흐름을 약정해, 공실 리스크와 수익 불확실성을 완화합니다.
매출쉐어
운영매출 또는 순매출의 일정 비율을 임대인과 공유합니다. 대관·티켓·클래스·팝업·MD·F&B·스폰서십 등 다각화된 매출이 임대인의 추가 수익으로 연결됩니다.
공동개발 & 매각 프리미엄
공사비·인테리어·콘텐츠 투자 범위를 프로젝트별로 협의합니다. 운영 실적과 방문 데이터가 쌓이면, 매각·리파이낸싱 시 설명 가능한 프리미엄 요소가 됩니다.
특징 없는 건물은
가장 위험한 선택을 하고 있습니다.
전통적인 부동산 시장에서 건물주가 취할 수 있는 가장 위험한 선택은, ‘평범한 임차인을 마냥 기다리며 매달 수천만 원의 공실 비용을 흘려보내는 것’입니다. 시장은 이미 콘텐츠와 데이터를 가진 자산을 선별하기 시작했습니다.
비어 있는 시간이 길어질수록 손실은 매달 확정적으로 쌓입니다.
임차 유치를 위한 양보가 임대료 기준선을 끌어내립니다.
수익성이 낮은 자산은 매수자의 가격 협상에 그대로 노출됩니다.
목적지가 된 옆 건물로 사람과 상권이 이동합니다.