보증금 + 최소보장수익
+ 매출쉐어.
임대인의 안정성과 업사이드를 함께 설계합니다. 기존 임대차의 안전장치는 유지하면서, 건물이 잘될수록 임대인의 수익도 커지도록 이해관계를 완벽히 일치시키는 성과 연동형 구조입니다.
4개의 축으로 설계합니다.
구체적인 조건은 건물 상태와 투자 범위에 따라 협의하지만, 기본 협업 구조는 아래 네 가지 축의 조합입니다.
| 구조 | 내용 | 임대인 장점 |
|---|---|---|
| 보증금 | 운영 주체가 일정 수준의 보증금을 지급하고 공간 사용권을 확보 | 기존 임대차와 유사한 안정장치 확보 |
| 최소보장수익 | 월 단위 최소수익을 약정하여 임대인의 기본 현금흐름을 보장 | 공실 리스크와 수익 불확실성 완화 |
| 매출쉐어 | 운영매출 또는 순매출의 일정 비율을 임대인과 공유 | 건물이 잘될수록 임대인도 추가 수익 확보 |
| 공동개발 | 공사비·인테리어·콘텐츠 투자 범위를 프로젝트별로 협의 | 장기 자산가치 상승 · 매각 프리미엄 가능성 |
건물주 성향에 맞춰
3가지 구조로 조율합니다.
보장수익과 매출쉐어의 비중, 그리고 투자 범위를 조정해 세 가지 맞춤형 조합을 설계할 수 있습니다.
보장 ████░ · 쉐어 ██░░░
- 월 최소보장수익(기본 현금흐름 약정) 중심으로 세팅
- 운영 리스크와 수익 불확실성 최소화
- 기존 임대차에 가장 가까운 안정성
보장 ██░░░ · 쉐어 █████
- 기본 보장수익 허들을 낮추는 대신 매출쉐어 비율 증대
- 운영 성과가 좋을수록 추가 수익성 극대화
- 안정성과 업사이드의 균형
보장 ███░░ · 쉐어 ███░░ · 투자 ██
- 공사비·인테리어·콘텐츠 투자 범위를 다각도로 협의
- 장기적 자산가치 상승 및 매각 프리미엄 조성
- 후속 프로젝트·리파이낸싱까지 연계
임대인의 수익은 이렇게
구성됩니다.
기본수익은 최소보장으로 안정적으로, 추가수익은 매출쉐어로 상한 없이. 그리고 운영 데이터가 쌓일수록 자산 자체의 가치가 올라갑니다.
| 항목 | 구성 |
|---|---|
| 임대인 기본수익 | 월 최소보장수익 — 공실기와 무관하게 약정된 기본 현금흐름 |
| 임대인 추가수익 | 월 운영매출 또는 순매출의 일정 비율 쉐어 — 성과에 연동 |
| 운영 매출원 | 대관 · 입장권 · 클래스 · 팝업 · MD · F&B · 촬영대관 · 스폰서십 · 브랜드 협업 · 멤버십 |
| 자산가치 효과 | 운영 실적과 방문 데이터가 축적될수록, 매각·리파이낸싱 시 설명 가능한 수익형 자산으로 전환 |
※ 위 구조는 예시이며, 실제 조건은 건물별 현장실사·인허가·투자비·계약기간·운영모델 검토 후 별도 협의합니다.
임대인에게 남는
실질적 가치.
공실 리스크 감소
장기간 비어 있던 공간을 수익화 프로젝트로 전환합니다.
기본수익 안정화
최소보장수익으로 기존 임대차의 안정성을 일부 유지합니다.
추가 수익 가능성
매출쉐어 구조로 프로젝트 성과가 임대인 수익에 직접 연결됩니다.
건물 인지도 상승
SNS·인플루언서·팝업·콘텐츠 노출로 건물 자체가 기억됩니다.
자산가치 제고
운영매출·방문 데이터·브랜드 노출이 매각 시 프리미엄 요소가 됩니다.
용도 확장
단순 임대에서 쇼룸·팝업·스포츠·웰니스·K컬처·크리에이터 공간으로 확장됩니다.
건물 진단부터
자산가치 강화까지.
문의 이후의 모든 과정을 TGRZ SPACE가 설계하고 운영하며, 결과는 데이터로 임대인에게 투명하게 공유됩니다.
주소·면적·층수·동선·주차·엘리베이터·인허가·주변 수요를 검토합니다.
팝업·스포츠·웰니스·크리에이터·F&B·쇼룸·관광형 등 최적 모델을 도출합니다.
보증금·최소보장수익·매출쉐어·투자비·계약기간·원상복구·운영권을 협의합니다.
층별 기능·브랜딩·인테리어·포토존·오브제·사인물·운영 동선을 설계합니다.
스포츠·엔터테인먼트·인플루언서·브랜드 협업·팝업 콘텐츠를 연결합니다.
시설·조명·음향·예약시스템·보안·안전·MD/F&B 기능을 구축합니다.
SNS·숏폼·인플루언서·언론·사전예약·VIP 초청·오픈 이벤트를 진행합니다.
매출·방문객·예약률·이용률·고객 반응을 분석하고 임대인에게 공유합니다.
운영 실적을 기반으로 추가 임차인 유치·매각·리파이낸싱·후속 프로젝트를 검토합니다.
상업 자산의 최종 가치는, 그 건물이 만들어내는 운영 매출 실적과 고유한 팬덤 데이터의 설명력에 의해 평가받습니다.